تحلیل و مدل‌سازی شاخصهای کارآمدی بازار زمین در پایداری شهری مورد شناسی: منطقه 12 شهرداری تهران
نویسندگان
چکیده مقاله:
در سطح یک شهر قیمت زمین از یک منطقه به منطقه دیگر، بر مبنای ویژگی کالبدی و اجتماعی -اقتصادی متفاوت است. هدف پژوهش حاضر، بررسی و تحلیل توزیع فضایی قیمت زمین و شاخصهای کارآمدی بازار زمین بر پایداری شهری میباشد. روش تحقیق توصیفی- تحلیلی و پیمایشی میباشد. جامعه آماری ساکنان محلات منطقه 12 شهر تهران میباشد که حجم نمونه با استفاده از مدل کوکران، 362 خانوار انتخاب شده‌اند. جهت نمایش توزیع فضایی قیمت زمین و شاخصهای کارآمدی بازار زمین از نرم‌افزار ArcGis و در ارزیابی پایداری محلات از مدلهای تحلیل عاملی و موریس و درنهایت برای آزمونهای آماری جهت بررسی همبستگی بین متغیرهای تحقیق از نرم‌افزار Spss استفاده‌شده است. تکنیک تحلیل عاملی نشان میدهد که در عامل کالبدی-عملکردی، محله ایران به‌عنوان پایدارترین محله و محله شهید هرندی ناپایدارترین محله میباشد. از نظر عامل اجتماعی، محله دروازه شمیران از نظر پایداری رتبه اول و محله بهارستان ناپایدارترین محله محسوب میشود. از نظر اقتصادی محله بازار، پایدارترین و محله آبشار ناپایداریرن میباشد. در بررسی مجدد، ضریب موریس میزان توسعه‌یافتگی محلات را در وضعیت متوسط و پایین تائید میکند. بررسی از طریق همبستگی پیرسون نشان میدهد که رابطه معناداری در سطح 99 % بین شاخصهای کارآمدی بازار زمین و پایداری محلات وجود دارد؛ بازار زمین نقش مهمی در موفقیت برنامههای شهری ایفا میکند و این طبیعتاً زمینه رشد و شکوفایی اقتصاد شهری را به‌عنوان موتور محرکه شهر و منطقه در برخواهد داشت. سیاست مطلوب شهری در واقع باید مکانیسم پایداری را برای تأمین هزینهها، ایجاد زیرساخت‌ها، توسعه کاربریهای عمومی، تأمین زمین برای فعالیت‌های تولیدی و مسکن خانوارهای کم‌درآمد و درنهایت چهارچوبی برای پایداری شهری در برداشته باشد، در این فرایند کلید اساسی دستیابی به این مهم، بازار کارآمد زمین است.
منابع مشابه
تحلیل مکانی - فضایی تأثیر کاربری زمین در بزهکاری مناطق شهری ( محدوده مطالعاتی : ناحیه 1 منطقه 12 شهرداری تهران )
متن کامل
تحلیل آسیب پذیری بافت شهری در برابر زلزله (منطقه مورد مطالعه: منطقه دو شهرداری تهران)
علیرغم توسعة نظامهای اجتماعی- اقتصادی و شهرنشینی، انسانها بهطور فزاینده از اثرات زیانبار بلایای طبیعی رنج میبرند. زلزله یکی از مهم‌ترین مخاطرات طبیعی است که به‌دلیل خرابی ساختمانها و زیرساختهای شهری، خسارات فراوانی را به اموال و داراییها، در نواحی شهری و اطراف آن وارد می‌آورد. از این رو نواحی آسیبپذیر شهرها، از جمله مناطقی هستند که می‌توان با شناخت، پهنهبندی و سیاستگذاری درست، آثار ...
متن کاملبررسی شاخص سازگاری در برنامه‌ریزی کاربری زمین شهری بهمنظور پایداری اقتصادی شهر، مطالعه موردی: منطقه یک شهرداری تهران
مکانیابی و ساخت کاربریهای شهری در اقتصاد شهر و پایداری اقتصادی آن نقش بهسزایی دارد. امروزه رشد ناموزون کاربریها در بعضی از نواحی شهری موجب ناسازگاری و افزایش هزینههای شهری شده است. شاخصهای سازگاری بهطور مستقیم و غیرمستقیم در پایداری اقتصاد شهر تأثیر گذارند. هدف این پژوهش تحلیل وضعیت کاربری زمین شهری بر اساس معیار سازگاری بهمنظور دستیابی به پایداری اقتصادی در منطقه یک شهرداری تهران است. ...
متن کاملتحلیل آسیب پذیری بافت شهری در برابر زلزله (منطقه مورد مطالعه: منطقه دو شهرداری تهران)
علیرغم توسعة نظامهای اجتماعی- اقتصادی و شهرنشینی، انسانها بهطور فزاینده از اثرات زیانبار بلایای طبیعی رنج میبرند. زلزله یکی از مهم ترین مخاطرات طبیعی است که به دلیل خرابی ساختمانها و زیرساختهای شهری، خسارات فراوانی را به اموال و داراییها، در نواحی شهری و اطراف آن وارد می آورد. از این رو نواحی آسیبپذیر شهرها، از جمله مناطقی هستند که می توان با شناخت، پهنهبندی و سیاستگذاری درست، آثار ...
متن کاملارائه الگویی برای توسعه زمین در بافت ها ناکارآمد شهری (مورد پژوهشی: محدوده یافت آباد و منطقه 17 شهرداری تهران)
در پی بروز مسائل و مشکلات ناشی از رویکردهای سنتی به زمین و تهیه طرح های صرفا کالبدی برای هدایت توسعه زمین، رویکردهای نوین به برنامه ریزی کاربری زمین شهری ، ابعاد گوناگون موثر بر و متاثر از زمین را در نظر گرفته و الگوی توسعه ی زمین را در جهت تامین حداکثر منافع برای حیات شهری ضابطه مند می نمایند و به این منظور بر شیوه های اجرایی طرح ها، راهبردها و سیاست های پیشنهادی تاکید دارند. در پژوهش حاضر، مد...
متن کاملبررسی حکمروایی خوب شهری در محله‌های شهری (مورد مطالعه منطقه 19 شهرداری تهران)
درحالحاضررویکردی که به‌عنواناثر بخشترین،کمهزینه‌ترینوپایدارترینشیوهاعمالمدیریت شهریمعرفیمی‌شود «حکمرواییخوبشهری»میباشد. تحقق حکمروایی خوب شهری در مدیریت کلان‌شهرهای ایران و از جمله تهران مستلزم عینیت بخشیدن به مشارکت شهروندان در ابعاد گوناگون است. پژوهش حاضر به بررسی حکمروایی خوب شهری در محلات 13 گانه منطقه 19 شهرداری تهران با استفاده از شاخصهای، مشارکت، شفافیت، قانونمداری، پاسخ‌گویی، عدالت...
متن کاملمنابع من
با ذخیره ی این منبع در منابع من، دسترسی به آن را برای استفاده های بعدی آسان تر کنید
ذخیره در منابع من قبلا به منابع من ذحیره شده{@ msg_add @}
عنوان ژورنال
دوره 21 شماره 62
صفحات 1- 21
تاریخ انتشار 2018-02-20
با دنبال کردن یک ژورنال هنگامی که شماره جدید این ژورنال منتشر می شود به شما از طریق ایمیل اطلاع داده می شود.
کلمات کلیدی
میزبانی شده توسط پلتفرم ابری doprax.com
copyright © 2015-2023